1250 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 161,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513504904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
55015513504904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 642 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 280 $ Poids 16 % |
| 3 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 691 $ Poids 7 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 424 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 486 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 497 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 325 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 251 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.