1420 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 203,8 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513529005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
55015513529005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 58 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 447 $ Poids 15 % |
| 2 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 077 844 $ Poids 6 % |
| 4 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 003 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 487 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 596 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 395 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 276 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.