1450 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513620173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
55015513620173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 47 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 976 $ Poids 18 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 970 $ Poids 6 % |
| 3 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 566 208 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 448 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 494 418 $ Poids 1 % |
| 6 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 607 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 248 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 261 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 300 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.