830 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
1 471 500 $
Autre · terrain 463 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 878,4 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 800 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513690986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
55015513690986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 96 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 24 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 11 % |
| 5 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 502, Mont-Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 1429, rang Émileville, Saint-Pie 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 7 % |
| 8 | 795, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 1579, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (3 163 $/m²) 33,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.