1851 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513751727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
55015513751727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 47 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 461 139 $ Poids 17 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 348 273 $ Poids 14 % |
| 3 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 453 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 128 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 240 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 388 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 432 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +1 012 $ | 208 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.