870 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
522917047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
55015522917047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 49 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 78 m · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 453 231 $ Poids 14 % |
| 3 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +16 944 $ | 295 912 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 125 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 596 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 228 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 888 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 321 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 800 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.