935-937 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 251,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
522937468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
55015522937468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 52 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 137 m · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 533 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 2090, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (1 930 $/m²) 248,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 843 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 896 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 709 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 803 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 262 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 89 212 $ (334 $/m²) 267,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −8 921 $ | 94 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.