625 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 142,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523209740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
55015523209740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 61 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 799 261 $ Poids 25 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 320 665 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 595 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 199 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 663 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 451 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 620 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 294 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 479 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.