770 Rang FISK · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523342959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
55015523342959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
461 875 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 25 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 1 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 1 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 746 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 833 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 952 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 264 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −17 271 $ | 185 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 370 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.