785 Rang FISK · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 152,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523353433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
55015523353433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 625 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 57 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 409 $ Poids 22 % |
| 2 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 995 $ Poids 8 % |
| 3 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 306 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 613 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 582 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 426 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 264 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.