831 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
769 300 $
Autre · 1 080 $/m² · 712 m² · constr. 1989 · terrain 4 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523363541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
55015523363541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 80 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-09 · 458 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 44 % |
| 2 | 415, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 795, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 488 $ Poids 12 % |
| 4 | 1560, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, Mont-Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 131 m · Vendu 400 000 $ (1 297 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 131 m · Vendu 800 000 $ (2 594 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 223 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1024 à 1028, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-09 · 621 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 614 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 395 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 022 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.