45 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 213,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523364999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
55015523364999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 76 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 529 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 475 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 592 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 947 m · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 766 341 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 722 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 089 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 848 $ Poids 31 % |
| 6 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 427 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 836 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 483 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.