75 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 216,1 m² · constr. 1950 · terrain 41 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 842,9 m²
Frontage
239,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523366835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
55015523366835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 76 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 298 $ Poids 63 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 810 m · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 695 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 581 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 537 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 998 617 $ Poids 39 % |
| 5 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 549 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 763 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 115 $ Poids 21 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 654 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.