844-848 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 139,8 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523372330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
55015523372330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 786 513 $ Poids 8 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 316 086 $ Poids 4 % |
| 3 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 196 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 587 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 711 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 574 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 225 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +9 884 $ | 290 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.