880-884 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 168,5 m² · constr. 1920 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523382072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
55015523382072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 42 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 279 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 573 $ Poids 55 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 662 $ Poids 43 % |
| 3 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 740 $ Poids 5 % |
| 5 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 322 763 $ Poids 2 % |
| 8 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 640 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.