885 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523382217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
55015523382217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 325 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +35 103 $ | 421 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 574 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 325 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 182 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 518 109 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 288 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −13 817 $ | 196 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 159 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.