889-891 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 209,6 m² · constr. 1933 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523382427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
55015523382427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 41 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 252 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 831 $ Poids 41 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 987 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 922 702 $ Poids 31 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 303 874 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 770 $ Poids 6 % |
| 10 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 479 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 711 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.