940 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 253,6 m² · constr. 1943 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523391898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
55015523391898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 70 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 0 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 175 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 536 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 807 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 671 $ Poids 28 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 343 388 $ Poids 15 % |
| 6 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 046 063 $ Poids 15 % |
| 7 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 978 m · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 263 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 498 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 713 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.