390 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 175,5 m² · constr. 1812 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 313 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523434557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
55015523434557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
382 200 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 63 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 101 m · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 9 m · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 347 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 983 $ Poids 29 % |
| 4 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 188 $ Poids 6 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 443 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 652 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.