275 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 254,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 433 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523441101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
55015523441101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 84 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 786 $ Poids 33 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 589 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 71 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +102 433 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 181 094 $ Poids 26 % |
| 4 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 866 898 $ Poids 18 % |
| 5 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 567 $ Poids 7 % |
| 7 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 263 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 833 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 588 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.