305 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
448 400 $
Autre · 1 506 $/m² · 297,7 m² · terrain 11 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 468,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 77 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523442491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
55015523442491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 50 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 303 $ Poids 26 % |
| 2 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 297 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 759 $ Poids 24 % |
| 3 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 594 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 519 $ Poids 24 % |
| 4 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 189 $ Poids 21 % |
| 5 | 1024 à 1028, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 326 $ Poids 7 % |
| 7 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.