395 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 248,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523444467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
55015523444467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 84 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 367 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +90 574 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 119 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 182 $ Poids 23 % |
| 3 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 775 $ Poids 21 % |
| 4 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 645 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 798 855 $ Poids 12 % |
| 5 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 703 $ Poids 3 % |
| 8 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 260 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 757 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.