554 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523449934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
55015523449934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 69 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 555 $ Poids 20 % |
| 2 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 626 837 $ Poids 12 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 257 082 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 270 519 $ Poids 5 % |
| 5 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 586 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 311 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 589 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 144 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 509 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.