495 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 175,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523457074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
55015523457074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 74 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 353 m · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 310 m · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 383 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 647 m · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 187 $ Poids 26 % |
| 4 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 566 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 464 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 801 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.