505 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523458231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
55015523458231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 67 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 134 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 654 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 269 104 $ Poids 8 % |
| 4 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 525 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 611 749 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 327 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 621 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 349 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 480 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 143 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.