515 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523458446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
55015523458446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 405 873 $ Poids 33 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 176 449 $ Poids 24 % |
| 3 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 498 896 $ Poids 19 % |
| 4 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 222 $ Poids 11 % |
| 5 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 498 112 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 482 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 123 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.