820 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 232,4 m² · constr. 1987 · terrain 50 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 873,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523538792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
55015523538792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 94 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 136 318 $ Poids 10 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 073 $ Poids 2 % |
| 4 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 675 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 479 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 531 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 915 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 920 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.