645 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 155,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523562446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
55015523562446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 71 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 888 m · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 670 810 $ Poids 39 % |
| 2 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 075 $ Poids 32 % |
| 3 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 195 $ Poids 32 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 881 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 350 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 248 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.