715 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523564964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
55015523564964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 42 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 796 $ Poids 10 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 419 921 $ Poids 9 % |
| 3 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +7 664 $ | 182 276 $ Poids 6 % |
| 4 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 417 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 134 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 229 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.