825 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 157,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523577858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
55015523577858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 74 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 422 $ Poids 25 % |
| 3 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 614 $ Poids 20 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 249 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 311 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.