1021 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523692477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
55015523692477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 63 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 470 $ Poids 12 % |
| 3 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 276 $ Poids 2 % |
| 4 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 630 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 264 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 793 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.