1023 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 92,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523693571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
55015523693571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 55 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 757 $ Poids 6 % |
| 2 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 437 747 $ Poids 4 % |
| 3 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 889 $ Poids 3 % |
| 4 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 121 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 235 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 399 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 173 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 203 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 537 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.