1025 Rang MONTAGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523693625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
55015523693625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 45 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 866 $ Poids 6 % |
| 2 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 421 422 $ Poids 5 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 124 397 $ Poids 3 % |
| 4 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 223 362 $ Poids 2 % |
| 5 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 407 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 177 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 192 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 517 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.