805 PETIT RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 9 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 861,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533097025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
55015533097025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 405 $ Poids 37 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 076 $ Poids 12 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 232 313 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 243 123 $ Poids 9 % |
| 5 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +850 $ | 175 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 534 544 $ Poids 4 % |
| 9 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 421 268 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 551 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.