425 PETIT RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533197401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
55015533197401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 40 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 255 113 $ Poids 28 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 268 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 582 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 621 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 180 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 607 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 598 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 614 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +850 $ | 191 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.