92 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533207552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
55015533207552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 45 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 799 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 393 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 19 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 799 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 171 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 259 826 $ Poids 39 % |
| 5 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 842 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 522 $ Poids 32 % |
| 6 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 1237, Rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 962 m · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 467 107 $ Poids 22 % |
| 8 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 213 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 434 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.