80 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533207668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
55015533207668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 51 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 40 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 102 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 766 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 416 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 74 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 766 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 180 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 773 $ Poids 34 % |
| 8 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 096 $ Poids 20 % |
| 9 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 320 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.