57 Rue CODAIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533209611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
55015533209611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 52 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 203 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 252 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 197 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 265 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 615 509 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 576 752 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 758 580 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 306 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 188 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 332 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 592 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.