112 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533216265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
55015533216265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 75 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 565 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 102 $ Poids 37 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 631 $ Poids 19 % |
| 4 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 495 $ Poids 17 % |
| 5 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 067 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 021 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 510 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 341 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.