79 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533217097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
55015533217097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 49 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 804 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 404 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 136 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 254 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 98 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 266 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 804 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 175 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 839 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 579 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 218 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 312 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.