109 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533217252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
55015533217252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 57 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 147 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 277 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 71 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 102 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 292 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 851 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 450 713 $ Poids 40 % |
| 6 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 629 692 $ Poids 32 % |
| 7 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 851 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 195 049 $ Poids 29 % |
| 8 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 846 141 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 328 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 340 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.