61 Rue FRENES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 87,9 m² · constr. 2002 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533218476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
55015533218476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 51 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 779 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 390 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 779 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 170 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 502 $ Poids 28 % |
| 5 | 1237, Rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 833 m · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 458 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 211 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 431 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 594 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 370 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.