34-36 Rue CODAIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 273,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533300198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
55015533300198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 80 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 839 823 $ Poids 56 % |
| 2 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 102 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 748 829 $ Poids 51 % |
| 3 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 947 m · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 272 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 517 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.