18 Rue CODAIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 225,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533301243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
55015533301243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 64 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 163 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 319 $ Poids 70 % |
| 2 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 106 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 556 587 $ Poids 52 % |
| 3 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 54 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 785 251 $ Poids 44 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 721 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 640 $ Poids 24 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 029 543 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 444 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 495 053 $ Poids 2 % |
| 11 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 267 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 680 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.