11-13 Rue CODAIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
484 200 $
Autre · 1 998 $/m² · 242,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533301804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
55015533301804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 117 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 99 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 824 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 1024 à 1028, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-09 · 137 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 085 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 503 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 512 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 519 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 727 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 050 $/m²) 219,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 610 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.