25 Rue CODAIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 156,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533301841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
55015533301841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 50 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 541 888 $ Poids 23 % |
| 2 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 050 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 573 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 310 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 658 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.