949 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 2 869 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533302392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
55015533302392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 22 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 546 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 425 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 505 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 546 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 184 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 596 $ Poids 33 % |
| 8 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 534 244 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 297 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 165 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 203 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.