1024-1028 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 272,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533321111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
55015533321111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 67 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 816 m · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 848 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 231 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 649 $ Poids 51 % |
| 3 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 753 m · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 271 611 $ Poids 23 % |
| 4 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 579 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 817 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.