1042-1048 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 185,4 m² · constr. 1970 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533321612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
55015533321612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 51 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 194 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 140 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 706 912 $ Poids 35 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 019 349 $ Poids 18 % |
| 7 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 135 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 774 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 454 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 796 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 397 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.