1045-1047 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 124,4 m² · constr. 1980 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533321757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
55015533321757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 28 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 539 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 256 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 858 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 623 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 272 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 584 480 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 771 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 311 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 600 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.